城厢区刘女士拨打本报服务平台热线：她去年向房地产商订购一套房，未办理房产登记。她询问房产登记的权利人名称是如何确定的；哪几种情况房产登记机关不予受理登记申请；哪些房产登记需要由当事人共同申请，以及申请房产登记，可否委托他人代理?
律师：房产登记的权利人名称根据如下办法确定：企业法人，为该企业法人的法定名称；国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；个人，为合法身份证明上的姓名；共有人，为各权利人的名称或姓名。有下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请：申请文件不齐全；申请不符合规定。对于，房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。 申请房产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。（时报记者 林锦堂）